大地技師 楊先生

樂活生活撲空忘記地籍套繪農舍蓋不成

為減少農地買賣糾紛的問題，嘉義市政府地政處提醒民眾，因近期愈來愈多人追求樂活的生活，到郊區購買農地興建農舍。買農地前一定要留意相關法規，交易時應參閱土地謄本或到建管機關申請地籍套繪，確認農地建蔽率是否已被移轉，以免取得農地後才發現根本無法興建農舍。

地政處表示，一般民眾買農地可大致分為單純自耕或蓋農舍，如果要蓋房子，牽涉的問題及引起的爭議也相對較多。農地有10%的建蔽率限制，亦即800坪的土地只能蓋80坪。有些地主會把多塊農地一起算比例，用掉建蔽率，農地被視為無法興建農舍的法定空地。地政處進一步表示，建物不以登記為必要條件，所以千萬不要只申請土地登記簿謄本有無記載之建物為依據，另土地謄本並無註記建蔽率是否已被移轉，所以提醒民眾購買前要請仲介人員或地政士查詢「無套繪證明」，確定這塊農地以前沒有申請過建築或套繪為已建築基地的紀錄，即是土地有無法定空地管制的意思。

地政處也提出購置農地「停」、「看」、「聽」三步驟，供民眾參考。所謂「停」是確定自己購地的目的為何？若為蓋農舍，務必於購買前進一步確認是否符合「農業用地興建農舍辦法」相關規定。

「看」－若是要買農地蓋農舍，除了土地分區要符合農用外，目前依法令最小至少要零點二五公頃，約七五六坪，而購買前要請仲介人員或地政士查詢「無套繪證明」，確定這塊農地以前沒有申請過建築或套繪為已建築基地的紀錄，即是土地有無法定空地管制的意思。